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炒房时代终结 厦门房价环降9.8% 社科院称京房价将跌

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2017-6-18 阅读次数:
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据中国经济网报道,今天(6月12日)中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》(简称“报告”)。

  壹|NO.1

  报告显示, 2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米,比上月下跌了4.09%,北京各区房价全面下跌。

  其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

  报告预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌,但房价上涨的压力仍然存在。

  一直扬言【只涨不跌】的一线房地产市场急转直下,食物链顶端的学区房被击落,二线城市也突然刹车。

  疯狂的阶层逆袭战变成了击鼓传花的游戏,已经完成出货的人轻松退场持币等待,高位重仓者开始辗转难眠,被收割的焦虑随着调控的深入与日俱增。

  贰|NO.2

  不管你相不相信,厦门楼市的天空是真的变了!

  先来看一下成交情况,上周(6月5-11日)住宅成交230套,环比上涨132%;周成交面积2.53万㎡,环比上涨113.8%。

 

  上周楼市回升,主要来自保利叁仟栋和世茂御海墅的集中备案,全市的一手住宅成交仍处在低位徘徊。

  上周(6月5-11日)厦门二手住宅成交299套,环比上涨 53.3% 。从成交趋势图可以看出,进入6月,二手住宅的成交量进一步大幅缩水。

 

  值得一提的是,由于新房推盘量不足导致很多客户转向二手房市场,新房供应跟上后,会加大二手房成交的压力。长时间的有价无市,将加大二手房议价的可能和空间。

  我们再来看一下房价走势图,上周(6月5-11日)厦门一手住宅成交均价32595元/㎡,价格环比下跌9.8%。

 

  3月至今厦门新房的成交均价被锁定在3-4万/㎡的区间内,新发的几张预售证价格与上一轮的开盘价基本持平,“不敢涨、不准涨”的紧箍咒依然没有破除。

  下面这张厦门的房价走势图,足以证明调控不是【空调】。2013-2015年中是楼市的全面戒严期,调控的低气压下,房价长期卧倒。

  直到2015年7月厦门岛外限购开始解禁,降息降准的鸡血灌下去,楼市开始从复苏走向兴奋陷入疯狂。

 

  房价涨得让人出现了【不会跌】的幻觉,今年2万明年3万后年4万大后年5万....这样的神话真的会一直延续下去吗?这不史上最严调控排山倒海而来。

 

  厦门2-3年房价滞涨,岛外2万买的不怕,3万买的也不怕,4万、5万买的怕不怕?!

  加杠杆炒上来的房价,需要时间来消化涨幅,1米的杠杆不断,2米的杠杆硬撑,4米的杠杆呢?

  叁|NO.3

  房价在过快上涨的过程中会形成泡沫,然而楼市中的泡沫都是钢做的!

  根据国泰君安的图显示,2002年美国的低息政策导致房产泡沫膨胀,2004年主动大幅加息,使得很多人无力偿还贷款,房价下跌刺破泡沫。

 

  我们现在来看一下我国的中长期贷款利率趋势:

 

  从2015年10月开始,我们可以以极低的利息从银行借到一大笔钱来买房子。2016在4.9基准利率的基础上甚至可以再打85折,掀起了全民买房热!

 

  这一轮与自住无关、加杠杆上来的房价,在上涨过程中,形成了楼市泡沫。2017年2月17日央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。

  令人警觉的是:央行在这份大约3万字的报告里,70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,并首次强调“要严格限制信贷流向投资投机性购房”。

  这向我们传递了重要的信号,信贷政策是收紧而不是放松!

  然而,为了舔干净刀口的最后一滴血,炒房投机客再次加大杠杆,让春节后的楼市又火了一把。3月底调控加码以打出了限卖的雷霆一击,5月信贷收紧风暴如约而至。

 

  调控如果仅是限卖,持有成本没有增加,看好楼市的房东根本不会把房子降价抛售。只有个别顶不住压力的,会选择低价脱手。

  加息才是把泡沫刺破的利刃,直接增加了持有房产的成本。手里的房子越多,成本就越高,手里的房子越贵,成本就越高,手里的房子就成为了烫手的山芋。

  加息这一大杀手锏威力太大,刺破泡沫的同时还会误伤了刚需和改善。目前正采取收缩流动性、减少个贷的方式来抑制住泡沫的膨胀。

  房地产的泡沫一时半会还破不了,但是调控期内房价也不会狂涨了,楼市失去信贷和杠杆两大拉升动力,炒房时代已终结!

 

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