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土地供应井喷房贷再收紧 厦门房价还能“挺”多久?

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2017-6-18 阅读次数:
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调控政策加码后的厦门楼市,近期又迎两大房价“利空”消息。

  “利空”之一,在于厦门房贷优惠再收紧,本地多家银行首套、二套房贷利率均有提升;利空之二,则是厦门及环厦门版块将在下周出让10幅商住地块,加大住宅用地投入。金融和土地面既开源又节流,势必对还坚挺的厦门房价造成进一步打击。而随着厦门二手房成交开始长期维持在低位,整个厦门楼市似乎又走到一个新的大变局“前夜”。

  本周楼市数据:

  据本网统计,本周(6.12-6.18,其中6.17、6.18无成交记录)厦门二手房网签累计550套,环跌7.25%,其中二手住宅总成交为313套,环跌7.39%,日均成交(扣除6.17、6.18)62套,仅比上周少6套。近三周厦门的二手住宅日均成交量均在六十几套,可见,二手房市场已经相对稳定。二手房市场长期缺乏成交量支撑,恐对房价造成进一步冲击。

  本周热点新闻:

  1、厦门房贷优惠再收紧 首套房贷升至基准利率1.1倍二套升至1.25倍

  继北京房贷优惠收紧之后,厦门也紧跟定向加息脚步,进一步调控楼市。据本网摸底,在目前厦门10多家主流银行中,已有近半首套房贷按基准利率执行,个别银行首套房利率飙至1.1倍,二套房贷利率飙至1.25倍!厦门至少有两家银行已经暂停二套房贷业务。

  2、闽南将迎“最强土拍周” 厦漳泉连拍10幅商住用地

  下周二、三、四这3天时间里,厦门、漳州市区、泉州南安将进行3场土拍,集中拍卖10幅商住用地,这10幅地中,还有两幅先前土拍的“回锅肉”。而这批地块的最终出让结果,或将验出本轮楼市调控周期,开发商对闽南区域楼市的最新价值判断。同安4幅商住地,首次规定竞得地块开发商“应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

  3、厦门公寓“野蛮生长”品质高低各不同 业界呼唤规范

  长租公寓正在成为厦门青年租房的潮流趋势。目前厦门集合了泊寓、魔方、红璞、UONE社区、融寓、青友、盘古等十余家长租公寓,总数近万间。不过,这些长租公寓鱼龙混杂、品质参差不齐。业内人士认为,租赁行业若想长远发展,需要形成行业规范。

  4、厦门启动二手房交易资金监管新政 7月起执行

  近日,市国土房产局与人民银行厦门中心支行联合制定了《厦门市存量房交易资金监管办法》。从7月1日起,采取“自愿、无偿、有息”的原则,对二手房交易资金实施监管。可以享受资金监管服务的是坐落在本市国有土地上已取得权属证书且无查封的房屋,监管的资金为在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款(包括首付款、商业按揭款、尾款)。

  5、海沧时隔近一年终批新预售证 这里新房荒何时终结?

  位于马銮湾的某楼盘6月10日拿到28套住宅房源预售。在此之前近一年的时间里,海沧新房市场(含住宅、商办)竟无任何新预售证批出。海沧区是近一年以来,厦门6区里新房批售最不给力的一个区。该区域新房市场长期靠存量房“打天下”,在售新盘逐渐减少。目前区域内只有马銮湾还有部分公开在售住宅房源,且在售房源以大户型和别墅为主。在去年拍出的两个大体量地王入市前,海沧新建住宅仅销售存量房的时代还将延续。

  本周楼市观点:

  近期,多个城市的多家银行收紧房贷政策,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”

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