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厦门楼市住宅成交量跌到神仙难救

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2017-2-13 阅读次数:
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元宵节已过,春节也就真正意义上的结束了,村里的狗蛋、二丫,摇身一变成了城里的凯文、安妮。然而,房价却没有这么清晰的分水岭,2017的厦门楼市,唱空唱多各执一词,唱空的有理有据,唱多的似乎也证据确凿。

 

 

  那么2017年的楼市究竟是起还是落?我们一起来看看节后第一周的楼市报告。

  本周楼市大数据分析

  难兄难弟一手二手住宅成交量齐跌

  春节期间,厦门楼市遭遇寒潮,据立丹行统计,厦门(1.23-1.29)商品房成交环比跌56%。节后根据厦门市土房局统计了,厦门楼市依旧没有回暖迹象。数据显示,2017年2月1日-10日厦门商品房共成交519套,成交面积3万平方米,其中一手住宅成交117套,环比下跌9.3%,成交面积1.04万平方米。

 

 

2月1日-10日全市一手住宅成交情况

 

 

2月1日-10日全市一手住宅成交情况

  二手住宅方面,对比节前一周(1.16-1.22)二手住宅成交782套的热闹,也出现了较大的跳水,下跌42.2%。本周(2.6-2.12)厦门二手房成交593套,其中住宅总成交452套,日均成交64.6套,成交总面积约为4.63万平方米。

  本周楼市热点新闻扫描

  中央政策出台!3大信号将决定厦门楼市未来15年命运!

  近日,一份名为《全国国土规划纲要(2016—2030年)》(以下简称“纲要”)的文件,由总理签批、国务院正式印发!纲要中明确提出城市格局规划未来15年走向,对厦门楼市未来15年发展,释放出3大信号:

  引导中心城市人口转移VS适当扩大用地供给,厦门或两条路都走;位于沿海轴带与“海丝”交汇点,厦门地位不容小觑;厦门海景将更美,海景房的景观优势更为凸显。

  一二线楼市全面“熄火”, 房价真要跌了?!

  根据中国指数研究院的监测,今年1月,全国30个主要城市的商品住宅成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%。

  从数据上观察,北京、广州、深圳、合肥、杭州、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市,近期成交量也纷纷萎缩。统计显示,今年1月厦门全市一手住宅成交413套,环比下跌45.23%。二手房共成交3,179套,下跌12.23%,商品住宅月成交创三年新低。

  全国首套房贷平均利率再度上涨!

  新年开工,朋友圈就被央行两次变相“加息”刷屏。虽然目前并未正式“加息”,但是根据最新发布的数据显示,1月全国首套房贷平均利率为4.46%,环比上升0.01%,再次回涨!

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有128家,比上月减少23家,占比24.02%,其中119家银行提供8.5折优惠利率,另有243家银行提供9折优惠利率。种种迹象表明,货币政策已经趋紧

  厦门租金涨涨涨!节后租房贵2成!

  春节开工后,不少回到厦门的小伙伴忽然发现房租,又往上涨了!产中介门店的工作人员表示,今年春节过后,房租价格总体略微上涨,月租金比去年增加了10%-20%!

  每年春节过后,厦门都会迎来一股房屋租赁的热潮。根据往年成交数据显示,厦门春节后的租房高峰期一般是从正月十五过后才正式到来,并将一直持续到三月底。而二手房的交易,也将在元宵节过后才会逐渐火热起来。

  2017年金砖国家领导人会晤主题公布

  随着,2017年金砖国家领导人会晤会标的主图案的曝光,有关金砖会晤主题的文件《2017年金砖国家领导人会晤主题和合作重点》也随之曝光。根据文件披露,此次金砖国家领导人会晤将以“深化金砖伙伴关系,开辟更加光明未来”为主题,回顾总结过去10年合作经验,规划未来发展愿景。

  本周楼市关键词:冷

  鸡年刚开局,厦门楼市就打了个冷颤。相对于2016的一路狂飙,眼下楼市的走势,更像艰苦的跋涉。

  那么房价走向呢?或许在每一次历史性的波动之中,我们都很难精准地揣测谜团的未来。正如当下的楼市,没人会也没人能准确地预知谷底在何处。但我们却能敏感地触摸到这个行业气候不经意的变化,并由此窥探房价的蛛丝马迹。

  比如以下几个昭示房地产在今年转向的决定性信号:

  一,政策环境不可能松绑,既有政策继续执行,限购令在短期内不可能撤销;

  二,金融环境持续趋紧,银行系统给予房地产的额度开始收紧;

  三,近期厦门市场基本面的数据,直观反应出行情走势的疲软。

  可以说,在稳控房价的前提下,今天的业界已经嗅到了大致的气息——

  在稳控房价的前提下,两种可能性最大:一种是高位盘稳,一种是略有回落。

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