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厦门新房“余额”不足1.5万套 下半年该怎么买房?

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2016-7-29 阅读次数:
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14724套!截止至7月27日,厦门一手可售住宅库存跌破1.5万套。各大售楼处,除了辣眼睛的价格表,还动不动有“售罄”、“封盘”的温柔拒绝。

  想想也就前两年,这一统计数据还稳定维持在22000套左右,从2016年初开始一路下滑,20000套,18000套,16000套……半年间接连跌穿了数个警戒线,有业内人士甚至调侃,别的地方楼市是要“去库存”,厦门楼市是要“蓄库存”。

  所以无论你是仰望房价的刚需,有钱任性的土豪,还是做着改善梦的小中产,哪里才是厦门的置业黄金宝地,买与不买的纠结,不仅要问腰间的钱袋子,还要先看一看最近厦门各区的库存现状。

 

  思明、湖里:真土豪不差钱,普通人请绕道

  可售住宅存量:约25.44万㎡

  近6月月均成交:5.6万㎡

 

  下半年热门楼盘。

  2014年开始,岛内便暂停了出让新商住地块,为数不多的一手住宅更成了“卖一套少一套”的香饽饽。目前新房平均售价达4.5万/㎡,价格高的已超6万/㎡,而且还在持续飙高。

  下半年,岛内可推新盘不多,但从价格和地段来看,个个都具备碾压级实力。位于筼筜湖畔的帝景苑,第一次的内部认购价就达65000元/㎡,轻松刷新厦门高层定价纪录,岛内房源稀缺性,加上筼筜湖身份标签,赋予其高调定价的资本。另一个备受期待的是湖东路的华润万象城,它从招拍挂阶段就是一个传奇,“在厦门人气最足的火车站商圈空置近十年”、“史上最严苛出让条件五年内需引进25个国际一线品牌……”,“厦门首个接入地铁的综合体”,如今华润万象城在这块宝地上即将隆重推出,将掀起写字楼和商铺市场的新风暴。

  必须承认的是,岛内已经从地域名词,变成一个身份标签。不管普通人乐不乐意,随着时间的推移,这类中心城区只会越来越豪气。当年没能攒起首付,现在就只能仰视它。即便是有钱任性的土豪,如果信息不够通畅,下单不够快,空有一摞摞的钞票,也只好望着售罄的销控表,心中跑过无数个感叹号。

  海沧:准豪宅筑壁垒,遇上了未必买得起

  可售住宅存量:约36.04万㎡

  近6月月均成交:6.3万㎡

 

海沧马銮湾备货最足,产品涉及别墅、洋房、高层多种类型。

  2013-2015年海沧马銮湾共出让了7幅商住地块,到今年这些项目开始集中爆发,目前该区市场上有龙湖、泰禾、海投、融侨、海尔,五大品牌房企同台争艳,上半年每月几乎都有新开盘的消息,下半年龙湖春江彼岸和海投第一湾大体量入市,也将延续这股热潮。

  该板块现在也是市场上备货最足的区域,产品线广泛涉及别墅、洋房、高层多种类型。在这个板块不担心没得挑,只是价格和产品已越来越豪气,很快可能就和岛内一样,要变成少数富人的专场了。

  此外,这里是厦门首个采用TOD模式打造的新区,未来规划了4条地铁,堪称枢纽级的岛外交通中心,多项重磅利好叠加的直观表现,便是地价房价快涨,加之购房者的高认可度。下半场,这里将成为楼市热潮引领者。

  体现在房价上,已经从两年前均价1万/㎡出头,到现在高层均价冲破3万/㎡,别墅类产品总价也有近500万左右。马銮湾后来居上,价格反超海沧南部新城,人气热度胜过集美中心,不只是借势市场大环境好,更是基于马銮湾新城自身的价值积累提升。

  集美:一分钱一分货,地铁盘呼声最高

  可售住宅存量:约55.12万㎡

  近6月月均成交:6万㎡

 

  世茂、招商两个纯新盘将推出。

  集美这两年卖房速度之快,土地供应根本跟不上。

  尤其是在新城核心区,好几个总建15万㎡以上的大体量项目都已售罄结清了。可售的新房屈指可数,在建的入市期还没敲定,大量客户持续涌入,市场供不应求的形式空前严峻。甚至出现了任性的开发商,主动拦截意向客户,防止认筹过多的情况。

  因为城建配套成熟,都是现成看得见,集美比起还在规划图纸阶段的其它新城,对购房者确实吸引力巨大。而地铁1号线将最先开通,制造出厦门第一批地铁,这样独一无二的利好,也令市场更倾心于它。今年3月份时该区已有楼盘报价超3万/㎡,而现在全区正超4字头房价步步挺近。

  从供应上看,下半年集美可售货源依然紧张,龙湖春江郦城和国贸天悦都已进入商铺销售的阶段,招商莱顿小镇是少数已确定的纯新盘,位于灌口板块,据了解该项目可能推出70多两房,80-90㎡三房,还未正式公开就聚集了不少人气。按照区域价格估算,这类户型最低总价可做到200万左右,这对于刚需购房将是一个福音。

  同安:一只脚先踏进3万+改善,另一只脚还踩在刚需这边

  可售住宅存量:约72.08万㎡

  近6月月均成交:9.2万㎡

 

  刚需和改善共存。

  一场土拍,让同安从青蛙变王子。

  虽然土拍热潮高峰过去,这里依然是厦门楼市一大热门。整个板块房价都经历过大涨,以金都海尚国际、保利叁仟栋、建发中央天悦为代表的项目,房价从原本2万多/㎡一下迈进3万+/㎡的改善行列,也有像特房银溪墅府这类,仍把总价控制在刚需范围。

  接下来,该区域将以均价3万/㎡的发展目标前进。已启动丙洲现代服务业基地等配套工程,地铁4号线年底开工也提上日程,配套逐步完善中。区域内在售项目中,除中海万锦熙岸仅余最后几栋高层,金都、保利、特房都还有较足存,而今年保利、融信地块最快也可以在明年出开始入场整体板块处上升期,未来规划为高附加值度假地,后续仍具备潜力。

  翔安:拍地热浪渐近,新盘可选范围捉急

  可售住宅存量:约23.32万㎡

  近6月月均成交:9.5万㎡

 

  南部新城仅余世茂部分住宅,其余多是商住类项目。

  今年翔安有两大消息要注意,一是楼盘售罄收官,二是土拍热浪来势汹汹。

  自4月以来,联发欣悦华府、特房黎安小镇、世茂御海墅、中澳城等项目,相继宣告进入销售收官阶段。环顾整个片区,存货较多的也仅剩首开领翔上郡和禹洲卢卡小镇,但开盘节奏已明显放缓。

  另一方面,即将到来的土拍,让人时刻绷紧着神经,地价对房价的刺激已有目共睹,今年翔安远郊新圩镇地块都已拍出2.2万/㎡高价,接下来还有更多优质地块将出,将给翔安楼市带来新一波高潮。虽然供地数量较多,但要等到入市还要至少8个月时间,所以在到明年6月,翔安新房市场仍将“一房难求”。

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