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厦门未来5年发展路线买房必看

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2016-4-2 阅读次数:
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             城市规划是买房最大升值红利,十年前买湖里,五年前买海沧、三年前买集美,跟着规划买对区域的人都已经赚得盆满钵满!没赶上前面的好时光也不要紧,厦门“十三五规划”已经透露了未来5年的“黄金内幕”,买房跟着这些规划就对了!

  人口:岛内、集美基本不变 同安微涨 海沧、翔安暴增

  有人的地方就有房子!房地产行业说透了就是和人联系最密切的生意,北上广深能有5-10万/平的天价房,就是因为有千万级的人口支撑,房价暴涨和人口尽流入也不无关系。五年后的厦门人口规划是500万,岛内基本不变,集美趋近饱和增长稳定,同安还在慢慢发力,而海沧则猛增95%,翔安更是暴涨了124%,人口几乎翻了一倍,这两地无疑是最值得关注的明日之星。

 

  地铁:岛内第一列队  海沧、翔安第二列队 同安集美第三列队

  道路交通是城市血脉,地铁更是被称作“黄金走廊”。即使是什么都不懂的小白,买对了地铁盘也能一本万利。厦门轨道远期规划已公布1、2、3、4、5、6、8共七条线路,其中1号线(厦门岛—集美火车北站)已于2013年年底动工,预计2018年投入使用;2号线(厦门岛—海沧)2014年动工,预计2019年投入使用;3号(厦门—翔安机场)、4号(岛外环线)将在2016-2020陆续动工,5号(厦门岛—翔安—同安)、6号(海沧—集美—同安)、8号(海沧—厦门岛—翔安)暂无动静。按动工时间排热度,依次是岛内、集美、海沧、翔安、同安。

 

  而在数百公里的地铁规划中,重要换乘站点和线路交汇处周边因容易聚集人流、资金流,更显价值不凡。其中马銮湾中心和翔安新城各占4条规划,是当之无愧的抢手板块,集美的新城中心站、厦门北站,同安的西柯站,岛内的湖东路站以及湖边水库岭兜站,也都是典型的高价值地铁地段。

 


  文化:海沧马銮湾、翔安东坑湾、厦门岛东、西部分布四大文化中心

  生活肯定不只是油盐酱醋,现代人对于环境居住氛围有更高的要求。多少厦门人羡慕着居住在岛内文化艺术中心周边的惬意,在未来厦门会设置4个市级文化中心,分别为厦门市文化艺术中心、厦门岛东部文化中心、海沧马銮湾文化中心、翔安东坑湾文化中心,让追求品质生活的人多一种选择。

 

岛外四大文化中心。

  各区亮点

  讲了这么多大局观点,再来点细致研究加深印象,来看看各区不同的定位发展,未来会出现哪些变化。

  集美:商业巨龙将觉醒

  集美区不只生活环境好,而且有多个商业综合体密布,未来会是岛外最繁华的地方。未来五年将有超40万平的商业配套崛起,规模超4个SM一期,而且商业正向高端化发展。集美的住宅高价值区域,围绕着杏林湾依次向外阶梯递减。

 

  集美商业配套众多。

  海沧:“双中心”齐头并进

  仿佛只是一觉醒来,海沧的刚需购房故事已成昨日,现在则是随处可见的高档售楼处。海沧会实现马銮湾新城、和南部新城双中心发展。南部新城在海沧自贸区及东部航运中心建设带动下,将朝着岛外宜居高端的商务中心前进;而马銮湾则在高地价压力,产品愈发高端,正成为厦门面积最大的“中央墅区”。

 

海沧双中心发展。

  翔安:未来中心“继承者”

  在远期规划中,厦门提出城市“双核”模式,其一是岛内筼筜湖中心,另一个就是指翔安东部中心。翔安东部中心具备“市级”规格,未来会有相应的配套落地,前景优势明显,但目前还处于设想阶段。当前翔安成型的生活区有新店和马巷两处,南部新城则是近年最热门板块。该板块靠近岛内,又衔接着大嶝机场、翔安会展板块,地利优势明显,2016年还有多块住宅用地推出,值得重点关注。

 


  同安:生态滨海度假新城

  同样是双中心发展,同安的境遇和海沧大不相同。海沧是双中心齐头并,同安则是老城区自成一派,滨海新城由于集中大量利好,楼市热度已明显超越老城区。而且政府将其定位为滨海旅游度假生活区,比作厦门“迈阿密”,近年又推进了酒店群等配套建设,在片区保利、中海、金都、特房、阳光城等一众实力房企开发带动下,已经越来越受到市场认可。

 

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