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厦门住宅用地供应空窗期已超半年

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2016-3-28 阅读次数:
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据海峡导报报道25日,翔安区2016年第一批次土地推介座谈会在艾美酒店举行。导报记者从会上了解到,今年翔安区拟推出的5块商业地块,总用地面积约32万平方米,其中马塘山东侧A地块将于近期出让,或成为今年厦门市商住用地首拍。

  此外,导报记者了解到,截至目前厦门市已超过半年没有住宅性质用地出让,不少房企或面临“拿地荒”。

  商住用地首拍或为翔安地块

  昨天会上,绿地集团、保利房产、碧桂园控股、建发房产、禹洲集团、首开集团、龙湖地产、恒大地产、融创中国、正荣集团等知名房地产开发企业都来到现场,听取主办方翔安区政府相关负责人进行土地推荐。

  据介绍,今年翔安区或推出5块商住地块,总用地面积约32万平方米,分别为马塘山东侧A/B地块、滨海西地块、九溪西片区首期地块、汇景商业广场南侧商住地块。还有2块商业、酒店地块,总用地面积约7万平方米,分别为汇景商业广场南侧商业地块、大嶝金门湾酒店北侧酒店地块。主办方透露,今年厦门商住用地,或将有超过五成的供应量位于翔安,这也是今后的趋势。

  其中,本次推介的马塘山东侧A地块将于近期出让,主办方称该项目环境优美,用地面积78978.716㎡,建筑面积86800㎡,容积率仅为1.1,适合打造具有较高品质的温泉居住产品。业内人士称,该地块有可能会成为今年厦门的土地市场商住用地首拍。

  此外,导报记者从会上了解到,近5年来翔安区商住用地供应量都少于住宅销售量,历史库存去化达73万平方米。土地供应量少,已处于供不应求的状态,商品住宅价格也就上涨,年均增长率达到13%。今年2月份的销售均价达到了16461元/平方米,月均去化2.78万平方米。

  住宅用地供应“空窗期”已超半年

  诸多房地产开发企业的到来参与推介,在一名业内人士看来,这反映出大家拿地的欲望强烈,“因为厦门已经超过半年的时间没有住宅用地供应”。

  导报记者了解到,自去年9月25日首开龙湖拍下海沧H2015P05地块后,厦门至今再无住宅用地供应,而目前也仍未有土地出让公示挂出,“空窗期”超过半年。

  而上一次出现这么长时间的“空窗期”,还要追溯到2011年底至2012年。从2012年6月后,两次商住地出让间隔最多也就3个多月,且历史同期的2013年第四季度至2014年第一季度、2014年第四季度至2015年第一季度,厦门都有多幅商住地块出让,位置遍及岛外各区。

  厦门均和评估董事长王崎告诉导报记者,在目前房价不断上涨,楼市一片向好的趋势下,“住宅用地零供应会成为开发商加价的砝码,推高地价的同时,助推房价进一步上涨,也增加市民的恐慌情绪。”王崎认为,近几年厦门土地市场住宅用地供应量有限,造成了不少开发商“无米可炊”,进而在在建项目上做文章,这也是房价持续上涨的原因,有时候反而“吃掉”了楼市优惠政策带来的政策红利。

  此外,导报记者了解到,今年的商住用地供地计划,或将于4月上旬出炉,今年的住宅用地首拍也不会太远。

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