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精装房到底值不值?

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2016-2-14 阅读次数:
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虽然精装免不了这样那样的问题,但凡事不该因噎废食,如果你是有一定经济基础,而且没有精力参与装修,或者急着买房入住,以及买房用来出租的人,那么还是更适合买精装房。

精装房到底值不值?分析师为你算了一笔账

那么,如何做出更靠谱的选择呢?

1、看开发商实力

这一点应该是买精装房首先要考虑的问题,开发商的实力和经验,对精装质量的影响举足轻重。多方面了解开发商本地其他精装项目的实施情况和业主意见,以及本项目的精装标准、装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平,有助于我们买到更靠谱的房子。

既然你初期能拿出这笔装修的钱来买精装,那么就不要吝惜于找大开发商了,即便大开发商的精装无法做到十全十美,但仍然是相对更好、更让人放心的选择。

2、窥样板间细节

看样板间是买房的一个重要步骤,尤其精装房的样板间更是重中之重。精装房的样板间,一般都会将实际的交房标准做出来,包括墙面、地面以及附带的设施,购房者要把能想到的方方面面包括细节了解透彻,真实体验室内面积、层高、格局等情况,交房时才不容易被忽悠。

不过,由于专业知识的缺乏,很多购房者往往不能看出什么门道儿。所以对于意向中的精装房,建议找个专业的人陪同去看,把前期功课做足。尤其涉及购房合同,各项精装标准需查看仔细,都写入合同中,日后产生分歧也有索赔依据。

买精装房,我的钱花得值吗?

而说到精装房,还有一个问题绕不过去,那就是成本!如前文所说,精装交工的房子,标准是不一而定的,有的1000-2000元/㎡,有的则高达4000元/㎡,开发商报的装修费用究竟是实是虚?如果我们自己装,同等标准又花多少钱呢?

以目前天津市场上精装报价最低的万科项目为例,来给大家分析一下。

万科做精装住宅较早,其精装标准报价也较低,目前万科在天津在售的精装住宅项目,其精装报价普遍在1000元/㎡(个别高端精装项目除外),比如东丽民和巷万科里项目,其精装标准就是1000元/㎡。

分析师经过实地探访,将其精装标准拿来与装修市场的报价做了一个基础比较,看看万科的精装到底“值不值”,我们到底被“赚”了多少!

建筑面积价:1000元/㎡的装修标准就意味着,本项目的两个主力户型:92㎡三室两厅一卫总精装费用在9.2万左右,115㎡三室两厅两卫总精装费用在11.5万左右。

套内面积价:装过修的人都知道,装修费用实际是按照套内面积计算的,本项目92㎡户型的出房率为80%,合计套内面积73.6㎡,按照1000元/㎡精装标准计算,整套装修价格应该是7.36万。

市场调研价:分析师根据套内实际测量面积,调研计算出的装修半包自行购买材料的费用约为5.7万元,这还是针对后续保修服务不太乐观的中低端装修公司,如果选择资质较好的装修公司进行全包,价格会出现至少30%的上涨,合计约为7.4万。

综上衡量,按照套内面积计算出的价格,和分析师的实地调研价格基本持平。而开发商的精装标准基本是按照建筑面积报价的,比市场调研价贵一些,但考虑到分析师给出的价格也仅是初次调研结果,实际装修时出现费用上涨是必然现象。

因此可以说,如果购房者按照同等标准(注意是同等标准)装修,价格可能会比开发商的报价低一些,但一般不会出现太大的空间。

最后理想君想说,无论是否决定买精装,房子都是件需要耗费大量精力的事儿。而从另一个角度来看,即便完全自己装修,其实也难以完全避免问题的出现呀,说来说去最终还是看个人心态。

虽然精装免不了这样那样的问题,但凡事不该因噎废食,如果你是有一定经济基础,而且没有精力参与装修,或者急着买房入住,以及买房用来出租的人,那么还是更适合买精装房。

不过,省了一时的麻烦,会不会带来更多的麻烦?提前花掉十来万甚至更多装修费用又到底值不值呢?精装房的质量问题、成本问题,也成为让很多购房者望而却步、顾虑重重的原因。

对精装房,你的主要顾虑是什么?

说到对精装房的顾虑,主要可以概括为两个方面:一个对质量的担心,一个是觉得个人需求无法满足。归根结底就是个“值不值”的问题。

1、毛坯房交房装修标准是国家强制标准,而精装房却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些推荐标准,这就给了开发商很多余地,添加了不确定因素。

国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些推荐标准,这就给了开发商很多余地,添加了不确定因素。

比如表述上的笼统,如装修材料说明是“进口的”或“高级的”,但这却并不是定量化的。再者,毛坯交房时出现问题更容易被发现,但通过精装的修饰,质量问题则可能被掩盖,这也给未来居住带来一定隐患。

2、精装的“省心”其实也带来另外一个问题,那就是统一的装修风格下,个性化需求得不到满足。而且在这方面购房者还缺乏自主权,风格、品牌都是开放商说了算的。

买毛坯房是综合其他因素买了房子,再根据自己喜好决定装修风格、材料和品牌等,但买精装房我们一般不会将重心放在“我喜不喜欢这个精装风格”上,更多还是从地段、房价、开发商等因素考虑,这时装修的个人喜好往往是被牺牲了的。

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