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集美“巨无霸”地块出让 规划严苛楼面价或难破万

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2015-2-2 阅读次数:
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位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块将于2015年1月16日公开出让,地块占地面积为7.01万平,总建筑面积为30.52万平,起拍总价为20亿元,起拍楼面价为6554元/平。

    时隔一周,厦门土地市场再次举锤,与位于同安老城的袖珍地块不同,此次出让的地块是位于集美新城的超大地块,且该地块有住宅园博1号、国贸J2014P01两大地王环伺。业内人士表示,目前集美的多个项目已接近尾声,在集美片区拥有成功开发经验的房企虎视眈眈,但是体量大、总价高,土地规划条件严苛,楼面价或难破万。


位于楼市龙头板块 周边品牌房企扎堆

    2014年厦门楼市虽遭遇“寒潮”,成交量筑底徘徊,但是集美区依然是受刚需首改青睐的重点区域,其住宅成交量占据了全市成交总量的四成。集美楼市呈现供销两旺的局面,使得其成交均价达到16624元/平,杏林湾片区的均价已突破2万元/平。随着集美配套的日臻完善,区域内地价高企,集美区的优质地块不仅是房企们的“兵家必争之地”,也成为了开发商实力的象征。


    此次拟出让的J2014P03地块毗邻的杏林湾所在的集美新城是厦门楼盘最为密集活跃的片区,拟出让地块不仅与老“地王”——住宅园博1号隔街而望,更与新晋“地王”J2014P01相接“壤”,周边还有中航城国际社区、华润橡树湾、住宅莲花新城/国际、中交和美新城、园博湾上等众多知名开发商的品牌项目,由此形成了大型的高档生活社区部落群。

属地铁沿线增值物业 配备650亿市政公建

    集美新城拥有交通、配套、教育、环境等多方优势的基础,从J2014P03地块周边的配套来看:

    交通—地块处厦门最纯熟的城市副中心,有三座大桥即集美、厦门、杏林大桥与岛内快递连接,地铁1号线更将J2014P03地块与岛内的距离大为缩短。

    教育—公办省级示范幼儿园(区教育局直属)、五缘湾实验学校园博分校、厦门外国语学校集美分校。   

    景观—园博苑、环湾景观步行道、滨水休闲广场、灵玲马戏城、九天湖自然湖景、市政公园、滨水湖岸公园。

    基建—市民广场、中央公园、森林公园、市级商业中心、图书馆、科技馆、文化艺术中心等,耗资650亿元的国际级市政配套。

 

集美新城百亿市政公建。

地块规划条件严苛 楼面价破万压力大

    J2014P03商住地规划为住宅、办公、商业,其中住宅规划13.5万平,办公10.5万平,商业6.5万平,要求竞买人商业、办公均自持50%。该地块住宅仅占比44%,商办占比56%,住宅占比总量相对较少;且要求商业、办公至少均要自持50%,对后续房企的招商、招租压力大。

    2014年厦门楼市呈现出量跌价涨的局面,足见厦门房价的坚挺性,近两年来厦门楼市供地趋紧、僧多粥少的状况愈演愈烈,导致房企土地库存锐减,求地若渴,急需增加土地存量。尤其是此次拟拍地块位于配套日益完善,有较好发展前景的集美新城片区,势必会引来一场“虎狼之争”。然而,土地体量起拍总价较高、规划条件严苛,因此对开发商的融资渠道、项目运营能力有更高的要求。综上所述,J2014P03地块势必引来资金雄厚的房企大鳄前来竞价,但溢价空间有限,楼面价破万压力较大。

 

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