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厦门土地竞拍有了新模式

作者: 来源:厦门房产网 更新日期:2011-9-3 阅读次数:
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 今后拍卖土地 先“恋爱”再“结婚”

  土地“出嫁”前,开发商要先拿规划方案打动政府,避免“上错花轿嫁错郎”

  海峡导报讯 (记者 吕寒伟)18块好土地,就像18个好姑娘,18朵金花,昨天集体在网络上“征婚”。她们一齐亮相的同时,也意味着厦门土地竞拍的流程,有了新模式。

  昨天下午,市规划局为土地姑娘们的“相亲”召开了推介会:18个未来厦门市着力推荐的地块,全部在规划局的网站上公示。每个地块的“个人资料”都非常详实,并配有联系电话。

  在房地产行业人士看来,这是土地竞拍流程发生改变的信号。

  以往,一块土地的详细信息,一般要等到这块土地已经挂牌(表示将要公开竞拍),准备“出嫁”的时候,公众和开发商才能看得到。但这回不同,18块土地尚未挂牌,却先在网上对外招商。

  市规划局介绍,对18个地块有意向的个人或社会团队,可以根据每块土地的信息,提出初步开发的设想,或项目策划,提交给市规划局,规划部门将把征得的优秀方案,上报市委、市政府研究审定,确定以后,将以优秀方案为基础,制作土地挂牌的规划条件,最后交由土地部门,进行对外公开竞拍。

  也就是说,以前是先制订指标后拍地,现在变成先规划再制订指标,房地产开发商制作出好的规划方案,打动政府以后,拍起地来将更加精准。

  导报记者注意到,18个地块中,有16个是做商业服务业设施,1个是住宅用地,1个是疗养中心。它们大多数是厦门此前雪藏已久的绝佳好地,比如,将军祠片区、自行车厂片区、湖边水库片区、筼筜湖片区的地块。

  采用新的模式,上述地块将能够根据各自的条件,从中挑选到更优质的“如意郞君”,哪家房地产商的实力强不强,先看规划就知道,可以有效避免“上错花轿嫁错郎”的局面发生。

  “实力雄厚的企业,往往配有强大的规划、策划团队,此举将有利于厦门发挥规划统筹先导作用,吸引优质项目落户。”市规划局副局长王伟表示,在市场需求和政府主导之间,将寻求到一个良好的契合点。

  据悉,此做法在全国尚属领先。市规划局表示,继首批推介18个地块以后,将陆续推出一系列土地信息,有意向的个人或单位,可登录规划局网站,与规划局招商小组联系。

  亮点地块

  筼筜湖地王雪藏多年现身

  一个鲜有人知的绝佳地块,出现在昨天的土地招商名单中。

  它位于湖滨南路长途汽车站后面,目前是一个临时停车场,离筼筜湖最近,湖对面是马哥孛罗酒店,旁边是电子城。“靠湖一侧,现在的房价要3万元/平方米了。”住在附近的黄先生说。

  而最为可贵的是,离这个地块不远的地方,是一座水上栈道桥,既可在桥上欣赏美景,又可到白鹭洲跑步健身。“这个地块,绝对可以说是一个地王。”看过土地信息的一位人士介绍。信息显示,该地块有2万多平方米,用地性质为商业、服务业设施,比如可以规划用以建设酒店。

  原自行车厂变身综合体

  被相中很久的原自行车厂地块,昨天正式招商。“这块地有很多开发商看中,但以前没有拿出来招拍挂,可能是时机未到吧,不少人在等待机会。”一位房地产开发商说。

  原自行车厂周边的环境,显示出该地块的炙手可热。它离火车站很近,已经开业的罗宾森广场,距离它也不远,它的对面是福联饭店,还有厦门几家最火红的酒吧,南湖公园、筼筜湖也在2条街以外。

  值得注意的是,交警支队直属大队已经搬离位于禾祥东路的办公楼,今后将拆迁,使得该地块的边界线,紧靠禾祥东路,连通到了禾祥片区。

  根据规划,这个64953平方米的地块,将用于建造一个城市综合体。

  火车站南广场也要招商

  厦门火车站未来的广场,将调个方向,改到另外一头,名叫南广场。离南广场最近的两个地块,难得一见地出现了。

  这两个地块同样被看好,按照目前火车站广场世贸的红火程度来看,未来南广场同样会是一个聚宝盆。

  两地块总用地面积2.9公顷,按照远景规划,厦门火车站随着运输模式的优化和调整,将逐步整合为集轨道交通、市邻列车和城际交通为一体的城市公共交通枢纽。目前,它将承当客运和少量货运功能。

  根据地块周边布有火车站、汽车站、BRT站点和大型商业设施、酒店、中小学、金榜山公园来看,规划推荐将其建为商业、办公、酒店等。

  这个酒店可以看到金门

  随着环东海域酒店群的规划出炉,在离海最近的位置建设酒店,已经成为未来趋势。根据规划,邻近翔安隧道的五通,将建一个高级别酒店。

  其西侧面临环岛,南部地块,未来将规建厦门金湾旅游度假村,正好可以与之形成配套。值得一提的是,其东侧面海,离金门十分之近,每天,这里将最先看到日出,看到翔安,看到大金门、小金门。

  交通上,该地块距厦门机场约8公里,离会场中心约6公里。地块达到了14.5万平方米,留给开发商使用的空间极大,比如,可以做别墅型酒店、水上酒店等。

  议见·立场

  先恋爱再结婚考验诚意和实力

  土地竞拍,好比两人结婚。

  对于政府这位老丈人来说,以往制订土地指标,一定就很符合市场吗?很难判定。先恋爱的方式,更能考验女婿的诚意和实力。

  其实,开发商在拍地之前,都懂得先找规划部门打听一些情况。但这毕竟只是个别进行,好像是偷偷恋爱一样,对于那些老实巴交的追求者,不懂得先谈个恋爱的开发商来说,有失公平。

  这样的模式会不会存在暗箱操作?不必担心!因为最终决定把美女嫁给谁,还是要在土地拍卖会上完成,在符合条件的前提下,价优者胜。

  厦门岛内的土地资源十分有限,“美女”所剩无几,在这样的情况下,把她们嫁给谁,确实得精挑细选,每一块土地,都经不起失败。

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