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透视京沪深穗楼市交易数据 房价大跌趋势已明朗?

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2010-5-5 阅读次数:
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楼市调控下,售楼处已没有了往日的喧嚣

    一线城市五一楼市遇冷 交易降买家观望楼盘打折

“五一”假期,原本是一线城市的楼市传统旺季,今年却明显遇冷。成交量下降,观望、试探气氛趋浓,业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。那么,调控效果如何?炒房客会不会离场?开发商会不会降价促销?

五一楼市宣告房价大跌趋势明朗

没人知道,他们将面临的是什么?但是,冥冥之中他们抱定一个宗旨,那就是房价下降了不怕,地方政府都要靠土地卖钱,中央政府现在尽管只谈绿色G D P但总要G D P。所以,房价降30%以后,将会迎来又一轮暴涨。不错,这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是,可能吗?

在上海,所有参加房展的开发商都在自嘲:今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳,无疑是指成本很高而收益很小,因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳,所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后,新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓地报道,而今年只有一个字:惨!

去年是开发商不降价,今年是看房人不谈价。只是去看看,不准备买。许多网络在做调查时,凡问道你认为今年房价会降吗?基本上都是红柱冲天,直指70%,一个字:会。再问道你今年会买房吗?同样红柱冲天,直指70%,两个字:不买。还有的问,你认为今年房价会跌多少?三个选项:10%,30%,50%,结果是,回答会降50%的占80%.

    五月各地楼市:

    北京:

(2010年5月北京楼市开盘区域分布图 图片来源:狙房网)

    2010年5月新盘供应的区域分布中,纯新盘的项目多分布在大兴燕郊等区县,城八区仅有5个纯新盘的项目。5月北京城八区的老项目后期开盘总数为28个,其中朝阳区19个,海淀区5个,丰台区3个,宣武区1个,其他区开盘项目为30个。朝阳区所占比例仍然最高,共有19个项目开盘,其占开盘总量的33%,但此次朝阳区开盘项目中仅有1个楼盘是纯新盘;位居次席的是大兴区,开盘项目7个,占开盘总量的12%;排在第三位的海淀区、通州区和燕郊,开盘项目数量各5个;房山开盘项目4个;丰台区、顺义区和昌平区的开盘项目数量紧随其后,都是3个;宣武区、门头沟、密云县和延庆县5月份也各有1个项目开盘。

(2010年5月北京楼市开盘均价分布图 图片来源:狙房网)

    从5月开盘项目的均价来看,5月份开盘楼市均价相对4月份开盘楼市均价也是有较大的增加,5月份计划开盘的项目,由于很多楼盘价格要到开盘当天才能决定,所以导致整个价格分布主要集中在了30000元/平米以上,但5月开盘楼市的均价却是28711元/平米,高出4月近8000元/平米。从分布图可以看出,价格在20000元/平米左右的价格占了价格分布的54%。而价格在10000元/平米以下的项目5月份只占到了3%。

近期北京商品房成交情况

 上海:

近期上海商品房成交情况

    近期国家为了抑制房价的过快增长,频频出台新政策,中央政府可谓是给高烧不退房地产市场来了一针猛药退烧。现又临世博盛会开幕之际,上海5月的楼市该何去何从?5月开盘即可揭开其中的谜底。5月新盘中,上海一直较为活跃的浦东开盘量则明显减少,其他区域也都有少量楼盘上市。从推出的主力户型来看,为90平方米以下小户型,很好的应和了政策及市场需求。据狙房网房源中心数据统计,截止至4月26号,2010年5月上海新开楼盘61个。

    广州:

近期广州商品房成交情况

    五一广州楼市成交劲减75%

    “史上最猛楼市新政”之后,首个“黄金周”含金量严重失色,广州3天的成交以量价“跳水”惨淡收场。楼市下行的预期逐渐增强。节后即将出台的广州落实新政细则,将成为楼市走势的“指南针”。

    成交量暴跌75%

    根据监测数据显示,5月1日-3日,广州全市网签成交套数仅为273套,与去年同期的1244套相比,暴跌超过75%。这三天日均成交套数仅为91套,与去年“五一”黄金周日均415套判若天壤,仅比2008年楼市低迷期的日均77套成交稍好。

    除此之外,假期三天,广州一手住宅网签成交均价仅为9287元/平米,与四月份全市网签均价11167元/平米相比,跌幅达17%。从区域成交看,增城、天河、花都成为成交热点区域,其中增城成交高居榜首,天河与花都紧随其后,但越秀与海珠两大老城区却“大热倒灶”,其中越秀区两天仅有1套成交,海珠区更是连续两天“吃蛋”。

    记者巡盘发现,新政之下,不少楼盘在“五一”期间采取了曲线降价行动,但收效甚微,市场观望情绪浓厚。

    二手楼市也很“难看”。中原地产项目部总经理黄韬透露,由于大多数业主经过前两年楼市的“V”形反弹,不相信房价会大跌,因此尽管最近放盘量明显增加,但业主在价格上未见怎么让步,使得买卖双方僵持,二手楼市陷入胶着状态。

深圳:

近期深圳商品房成交情况

    5月1日和5月2日两天,深圳市仅仅成交33套住宅。

    深圳市房地产信息网统计数据显示,5月1日春交会开幕当天,全市成交26套住宅,几乎创下深圳单日成交的最低值,成交总面积2307.2平方米,平均每套约89平方米。其中,90平方米以下住宅成交20套,90~144平方米以上住宅成交3套;144平方米以上住宅成交3套。

    就在业内惊呼春交会开幕即遇冷的时候,5月2日的成交量再次给深圳楼市泼了一盆冷水,当日深圳全市成交7套,其中,罗湖和盐田等多区均为零成交。具有讽刺意味的是,四季山水花园“荣登”全市楼盘当日成交排行榜首位,但成交数据仅为2套。

    就在半个月前,深圳每日成交的一手楼大致保持在每天100套以上的水平。4月中旬,国家出台房贷以及市场监管的相关政策之后,每日的成交量立即下降到100套以下。

    根据深圳市房地产信息网统计数据,深圳市新建商品住宅销售共成交3227套,比3月份增加225套;均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,比3月份每平方米增加了134元。尽管纵观整个4月份,深圳市成交属量价齐升。但春交会期间,前两天总共33套的成交量仍让不少业内人士感到阵阵寒意。

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