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解析首季销售排行:房企第三梯队或将形成

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2010-4-2 阅读次数:
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提要:2010一季度房企销售排行榜较以往发生了些许变化。实际上,第一季度历年都是销售的一个低潮期,而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策,在此环境下,企业在一季度依然获得不俗的业绩实属不易。

 2010一季度房企销售排行榜较以往发生了些许变化。实际上,第一季度历年都是销售的一个低潮期,而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策,在此环境下,企业在一季度依然获得不俗的业绩实属不易。同时,万科、恒大互为瑜亮,不仅许多“新面孔”晋级此次榜单,销售主力也从一线城市转为二三线城市。这些新的变化是什么原因致使的呢?新浪地产带着这些采访中国房产信息集团的研究中心总经理陈啸天先生。

  新浪地产:尽管万科销售金额还是一马当先,超过100亿,但是从销售面积来看,不敌后起之秀的恒大,呈现了万科、恒大地产表现强势,互为瑜亮的情况,对此,您的看法是?

  陈啸天:一是资本通道的打通。恒大去年上市后资本瓶颈得到解决,这在一定助推了恒大2010年的住宅产品供应充足。实际上资本通道的打通对企业运作起到了绝对性的推动作用。二是土地储备量最大。2009年恒大的土地储备量约在5千万平方米,为今年新开工量提过一定的保证,并起到了推动作用。三是上市后资金储备增多,已为今年做好准备。一季度达到这样一个高度应该说企业本身也有这样一个意愿。

   另外,2010一季度房企销售排行榜中金地、保利意外落后与其阶段性市场供应不足有着直接的关系,住宅产品供应量跟不上直接影响了其在一季度销售的整体业绩。而恒大不仅在资本上打通通道,同时其供应量充足,企业本身也有意愿跻身前茅。

  新浪地产:与历届上榜房企相比,本次进入榜单的企业本次换的新面孔比较多,之前一直呈现出几家独大的发展态势,但是从一季度的榜单来看则更像是百家齐放,这是不是意味着在激烈的竞争下,传统的领头企业在行业中的地位已不再牢固?

  陈啸天:首先,就房地产的容量而言,目前整个中国房地产的容量还出不断增加的态势。2009年销售业绩老大万科在全国所占的份额约0.07%,不到1%,这说明现在的中国房地产市场集中度非常低,同时也说明了市场可发展空间很大,有很大的发展潜力,因此,竞争加剧是必然的,未来会不断地有新面孔加入。其次,2009年许多房企纷纷上市,打通了资金通道。企业一旦有了资金,就解决了在开发过程所遇到的资本瓶颈,也有钱来买地开发产品。从而影响了2010年销售排行榜发生变化,而房企的竞争加剧也是必然的。

  另外,需要强调的就是,实际上传统房企的实力还是不容小觑的,而传统的开发路径依然是占有一定的市场的,之所以此次榜单中会出现销售业绩下滑让位给新起之秀与其2010年初出现阶段性供应量不错有着直接的关系。在2010年第二以及三四季度会呈现较为明显的改善。

  新浪地产:许多“新面孔”晋级此次榜单,如越秀地产、重庆金科、首都开发、保利香港以及大连万达都是首次上榜。这些新面孔”未来是否会形成第二或第三梯队与万科等第一梯队呈现抗衡的态势?

  陈啸天:这些“新面孔”必然会发力,同时也不排除未来有更多的新的企业冒出来。事实上,现在开始企业正在进一步分化,以2009年为例,2009年全年销售9.37万亿,而2009年上半年仅销售3.6万亿,其余6万亿都是2009年下半年销售。需要注意的是,去年十大城市三四季度的销售比一二季度的销售下滑20%,说明去年现半年的销售量主要是三四线城市放出来的。三四线600个城市增在逐步放量,未来的升值空间也越来越大。

   因而,在三四线城市这一利好效应下不排除未来会有更多的“新面孔”冒出来。短期来看,还是以这些万科、保利、中海等为主导,从长期来看,这些房企面临的压力将会越来越大。因此,实际上第一、第二梯队已经形成,未来将会有第三梯队、第四梯队的出现,并进步发力,同时伴随着的压力也将约来越大。

  新浪地产:第一季度历年都是销售的一个低潮期,而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策,在此环境下,企业在一季度依然获得不俗的业绩实属不易。从第一季度销售区域分布来看,二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力,而一线城市的销售并不理想。因此有人评价说:“一二线城市似乎呈现了冰火两重天的态势”,对此,您的看法是?

  陈啸天:一季度销售不理想与一线城市进入2010年以来供应量不足,政府调控政策收紧等有着必然的联系。首先春节之前,各种房产政策频出,且一线城市房价偏高,从而呈现了观望态势。而到了四五月份,不仅供应量充备了,而消费者也自发释放,开始购买住宅产品。二三线城市之所以没有受到调控政策影响,则是因为城市之间的单项传导效应,如果一段时间内一线城市销售特别火,那么过一段时间二三线城市的销售也会跟着火起来。另外,因恒大、碧桂园等主要住宅产品都在二三线城市,并且主要开发的住宅产品都在2010年上市,使得二三线城市供应量充足,且房价不高。从而,二、三线城市成为了2010年第一季度各企业的销售业绩主力。

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