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漳州:住宅专项维修资金管理规定正式实施

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2010-3-19 阅读次数:
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今年1月1日起,《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》和漳州住宅专项维修资金管理规定正式实施。如今,近一个月过去了,实施的结果如何?市民接受程度如何?近日,记者走访了市物业管理站、部分开发商和市民。

     市物管站  38个新建小区已在归集维修金

  根据国家规定,住宅专项维修金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。不得挪作他用。

  早在几年前,北京、上海、广州等大城市就开始实施住宅专项维修金缴存了。而且在福建区域,福州市、厦门市、泉州市、龙岩市、莆田市、三明市、南平市等地市在1999年起已由业主相继按购房款的2%缴存住宅专项维修资金。我市已于2007年对经济适用房项目按购房款的2%足额归集住宅专项维修资金, 并针对市区部分房地产开发企业在办理交房时存在向业主收取小额住宅专项维修资金的情况,为了防止资金流失,维护业主的权益,从去年3月份开始,在市区住宅建筑安装工程造价未确定前,市区部分新建住宅小区业主暂按“每平方米15元”标准预缴存部分住宅专项维修资金,并纳入市房管局开立的专户进行管理。截至2009年10月底,通过运用住宅专项维修资金系统平台,市区共对22个小区预收住宅专项维修资金进行归集,资金达1028.53万元。

  如今,漳州住宅专项维修资金管理规定正式实施后,业主则需要按规定足额缴存专项维修金。按照规定,首期住宅专项维修金的标准根据我市每平方米住宅建筑安装工程造价以市建设工程造价管理站公布的估价值为基准价,每两年调整一次。按最新公布的2009年市区住宅(商品房)建筑安装工程每平方米造价结果,多层建筑(1-6层)每平方米800元,高层建筑(7层及以上)每平方米1200元。

  目前,业主所要缴存的每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金标准为40元/平方米(多层建筑),60元/平方米(高层建筑)。当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%时,应当续交。记者了解到,截至目前,市区共有38个小区归集首期维修金1400多万元,其中1月份建档的小区有十几个,例如悦景豪庭、金峰富城等。

  开发商  缴存维修金有利于市场的规范

  对于此次新规的实施,大多数开发商表示赞同,但同时也表示政策实施仍存在一定难度。

  漳州天泉房地产有限公司的总经理叶梓赋认为,从长远看,缴存住宅维修金对业主是有好处的。毕竟如电梯、变电设备等都需要长期维护的,如果没有预先缴存维修金,那么设备出了问题该由谁来出资就成了一个大问题。为此,住宅专项维修金相当于为今后小区公共管理部分的维修提供保障,解决目前存在的维修难的现状,有助于整体市场的规范。不过,虽然收取住宅专项维修金有好处,但是如物业费一样,在全国各地都存在收缴难的问题。尤其在一些属于多期开发、分期交房的小区,已经拿到钥匙的老业主在缴存专项维修金的配合上存在一定难度。而且,住宅专项维修金能否起到最终的积极作用,还得看以后公共设施出问题后,维修金如何发挥作用了。

  尚东琴畔营销总监庄小辉亦表示,根据规定,购买人未缴存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购买人。倘若开发商在业主未缴存时就交付钥匙,就成为违法行为。而且房屋权属登记机构在办理合同备案房屋登记相关手续时负责审验交款凭证,倘若业主未缴存专项维修金,目前房屋“两证”是办不出来的。

    业主  需要保障缴存维修金的业主权益
 
  根据规定,新建住宅小区在办理交房手续前,业主须预缴纳首期住宅专项维修资金。拿一套面积在100平方米的多层住宅算,业主至少需要拿出4000元缴存住宅专项维修资金。倘若购买高层亦或大面积住宅,业主需要缴存的资金更多。面对这一笔费用的缴存,很多市民提出了疑问。

  刚在延安广场买下房子的刘先生担心道,“住房专项维修金缴纳后,由谁来监管?如果公共设备出了问题,倘若小区存在一些并不愿意缴存的业主,缴存的业主又该如何维护自己的权益?”

  对于市民的种种疑问,市物管站工作人员解释道,新建小区的业主,可在签订购房合同或办理交房手续前,向开发建设单位领取由市住房保障与房地产管理局出具的《住宅专项维修资金缴存通知书》,凭《住宅专项维修资金缴存通知书》到市区各建设银行营业网点缴存并索要交款凭证。又或者,住宅专项维修资金可由各业主大会代收,最终归集进入市住房保障与房地产管理局在专户管理银行开立的专用账户进行管理。目前,相关实施细则仍在细化中。

  针对市区多数小区分多期开发、交房存在先交房的没有缴纳、后交房有缴纳住宅专项维修金的实际情况,已缴纳的住宅专项维修资金只能用于已缴区域住宅公用部分、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,超过已缴区域的分摊必须在物业服务企业或业主委员会向没有缴纳住宅专项维修资金的业主收足相关部位的维修款项,并经已缴纳部分专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议后,方可使用已缴纳的住宅专项维修资金。

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