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楼市陷入“量跌价挺” 房价向上还是向下?

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2010-2-25 阅读次数:
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 今年以来,楼市成交量就开始逐渐陷入低迷,尤其是春节期间,成交量更是创下了“史上最低”。不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。中国指数研究院数据信息中心统计显示,春节期间不少城市新房的成交均价都创下了历史新高。那么,这种“量跌价挺”的局面,其背后是什么因素在支撑,又将维持多久呢?当前楼市观望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房价的走势又将会是如何呢?

    “量跌价挺”能维持多久?

    春节期间全国各大城市成交的低迷有目共睹。数据显示,2月第一周,34个重点城市中成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。春节期间,北京新房共成交42套,深杭宁苏四城市成交量甚至未达两位数,广州日均网签量也只有5套。2009年喧闹了一整年的楼市终于开始显得有些冷静,但房价依然未见明显松动。国家统计局最新数据显示,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比仍上涨了1.3%。

    “量跌价挺”背后的因素其实很简单,虽然去年12月起一系列关于楼市的调控政策密集出台,但总的来看,这些调控并未触及楼市的根本,总体较为温和,中央也保留了一些“杀招”。因此不少业内人士纷纷预测,只要楼市调控效果不理想,中央仍将继续出台政策。于是,调控继续出台的预期,导致了开发商与购房者都在观望。购房者面对高房价望而却步,希望国家能痛下杀招调低房价;而开发商则手握重金观望等待,希望等政策明确后再行部署。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,春节期间成交低迷主要原因还是新增货量很少,以广州为例,近期几乎没有新开楼盘,也就刺激不了购房者买房的欲望。另外,由于一手房价还是太高,不少首置需求逐渐分流到了二手市场。从1月的数据来看,广州二手房成交量是一手的2倍,正好说明的了这种现状。

    在黎文江看来,供应量的不足还是导致“量跌价挺”的关键因素之一。“开发商的存货基本在去年都消化完了,都‘不缺钱’,因此也就没有脱销的动力,更不可能降价促销了。”因此,“量跌价挺”的局面还将维持多久,相当程度上仍取决于供应量能否增加。

    房价向上还是向下?

    在不少购房者看来,历史仿佛又进入了轮回,2008年下半年,在经历过一轮的暴涨后,楼市也进入了如此一番“量跌价挺”的博弈期,此后受国际金融危机等诸多因素的影响,房价进入了下调周期。因此目前不少购房者翘首企盼着,当前的观望和僵持能够最终导致房价的回调。

    富力地产联席董事长张力日前预测,今年房价将至少下跌10%,让不少购房者欢欣鼓舞。不过住建部研究室主任冯俊近日在接受媒体采访时指出,总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

    首先来看支持房价上涨的因素。从土地市场来看,交投依然活跃,地王“前仆”而“后继”的大戏仍在上演。按照面粉价格决定面包价格的道理,今年的房价仍有冲高因素。此外,2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%,降幅较2008年扩大10.3个百分点。也就是说,在地价高涨,地王频出的同时,土地购置面积反而缩小,这似乎又成了一个房价上涨的理由。

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