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1月北京个人房贷增量破百亿 或因去年二手房潮

作者:记者 苏曼丽 来源:新京报 更新日期:2010-2-25 阅读次数:
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央行营业管理部公布的北京市金融数据显示,1月份北京市新增贷款831.2亿元,其中中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元,首次突破百亿元。

    长期贷款占比高达94%

    1月末,人民币贷款余额26251.5亿元,当月增加831.2亿元,同比多增52.9亿元;余额同比增速25.5%,比2009年末下降1.7个百分点,比上年同期提高10.5个百分点。

    从人民币贷款种类看,1月份人民币短期贷款增加68.4亿元,同比少增204亿元;人民币中长期贷款增加782.2亿元,同比多增695.5亿元;票据融资减少21.2亿元,同比多减少439.9亿元。长期贷款占比高达94%,高于全国水平的78.8%。

    从新增贷款投向看,1月份中资金融机构新增人民币贷款(不含票据融资)前5位的行业分别是:房地产业增加183.7亿元,交通运输、仓储和邮政业增加123.5亿元,批发和零售业增加115.9亿元,采矿业增加90.2亿元,建筑业增加85.5亿元。以此计算,房地产业新增贷款占比达到22.1%。

    中国社科院经济评价中心主任刘煜辉认为,长期贷款占比较高主要是去年年初新开工的基础设施项目较多,而这些项目今年需要再投资金支持,因此中长期贷款需求旺盛。

    中央财经大学教授郭田勇分析认为,中长期贷款主要有两个来源,一是个人住房贷款、一是企业融资贷款。北京地处首都,房地产业活跃度在2009年以来居于全国前列,个人住房贷款规模较大;同时,北京大型项目资源丰富,固定资产投资、基础设施建设项目数量较大,这些原因使得北京的中长期贷款占比在很多时候都高于全国的平均水平。

    个人房贷同比多增119亿元

    个人住房贷款在1月份出现井喷。央行昨天的数据显示,人民币个人消费贷款当月增加130.9亿元。其中,中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元,首次突破百亿元,同比多增119亿元,其中新建住房贷款增加64.6亿元,同比多增85.1亿元,二手住房贷款增加57.3亿元,同比多增33.9亿元。

    链家地产市场分析师张月认为,虽然1月份的房屋交易量明显下降,但是由于银行房贷需要一定流程,审批下来长的需要1个月左右的时间,导致大量去年12月份已经成交的二手房买家在1月份才申请到贷款。此外,在监管层的宏观调控下,去年12月银行已经开始收紧信贷,部分银行无款可贷,银行揣着大量贷款申请集中在1月份发放。

    房贷业务规模在北京市场前三名的一银行信贷人士也表示,去年12月份二手房的购房热潮是造成1月份房贷创纪录的主要原因,当月的贷款规模并不能完全反应当月的房地产交易量。该人士同时表示,由于宏观调控政策不断出台和春节假期双重因素影响,2月份银行的房贷规模将大幅下降。目前各家银行都不同程度的收紧了房贷政策,中行、光大等银行都取消了首套房利率7折优惠,一向被银行视为优质资产的房贷业务也出现了难以批复的困境。

    - 储蓄

    居民存款活期减少

    分析称与股市回调有关,投资意愿减弱

    央行营业管理部昨天的数据显示,1月份北京市人民币储蓄存款增加31.5亿元。其中活期储蓄存款减少85.7亿元,定期储蓄存款增加117.2亿元。

    1月末,人民币储蓄存款余额14662.9亿元,当月增加31.5亿元。此外,1月末,北京市金融机构外汇存款余额382.6亿美元,当月减少10.9亿美元,同比多减少46.2亿美元。

    中央财经大学教授郭田勇表示,1月份活期存款减少与股市出现回调有关系,大家投资意愿减弱,而相应的定期存款增加。另外,春节前消费数量大幅增加,消费支出较大,使得活期存款量减少。

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