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住房供应量不足 下半年房价将保持上升态势

作者:春生 来源:中国证券报 更新日期:2007-8-27 阅读次数:
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 中国购房膨胀性需求与土地控制性供应成为一种矛盾。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌26日表示,如果中国资金流动性过剩进一步加剧,土地收紧政策继续延续,下半年房价还将保持上升态势。

    在昨日由财讯传媒集团、新地产策划机构联合金泰地产主办的2007年经济形势研讨会上,顾云昌称,目前房价上升的压力很大,并在预料之中,“钱松地紧”成为现在中国楼市的一种现象,膨胀性的需求遭遇了控制性的供应,从而导致住房供应量不足。

    尽管在宏观调控下,国八条、国六条以及相关的措施越来越严格,但是中国各城市楼价仍然出现很快上涨,特别是北京房价涨幅10%。

    顾云昌认为,虽然近年来房地产投资一直保持着20%以上增速,但是,决定房地产供应的不是投资,而是整个竣工面积。尽管投资在增长,但是竣工面积增长只有10%左右。去年,房地产投资增长超20%,但竣工面积比上一年有所下降。

    投资增长,为什么竣工速度放慢呢?顾云昌称,大量资金用于土地购买上了,表面投资增长,但竣工面积下降,竣工速度放慢,可自住型需求仍兴旺,投资性需求势不可挡。

    控制性供应就是土地供应量的控制。顾云昌表示,凡是土地供应紧张的地方,都会产生楼价飞速上涨,深圳、北京正是这样。

    据统计,2004年北京房地产土地开发量比2003年下降了40%,2005年比2004年下降50%,2006年土地开发量猛增160%以上,但是土地开发量仍然保持在2004年的水平。今年土地的开发下降了四分之一,只有25%-26%,供应量减少。

    顾云昌说,房地产供应弹性系数一般比较小,而需求弹性系数很大,楼市供应最起码需要3年,但是资金需求膨胀很快。北京楼价上涨的趋势今年恐怕不会改变。

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