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厦门下半年房价可能回落

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2006-4-14 阅读次数:
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   三月厦门房价再次飘红,立即引发热议。无论是批评还是赞同房价上涨,似乎多数人都认同了厦门房价仍将继续上涨。相反,向来被认为鼓吹唱多的业内分析人士却表达了相当保守的观点。他们认为,厦门房价在今年下半年可能要经受考验。
业界看空

    累计供应量达600万平方米

    2006年第一季度商品住宅销量为58.63万平方米,高于预售批准量的48.52万平方米,这更加引发持币购房者的担忧:厦门房子真的是供不应求?

    其实,近期业界传来的消息并非都是向多的。从前天厦门首季经济形势分析会上传来消息,第一季度全市房地产完成投资44.4亿元,增长114%,而一季度土地供应量也比去年明显增多。这说明房价的上涨正在刺激供应量的增加。

    根据市场分析报告,截至2005年12月31日,厦门市场上可售住宅的存量超过360万平方米,全市的累积供应量相当可观。仅从岛内的新增预售存量看,2005年全年岛内新增预售批准总量153万平方米,而当年实际销售的不足90万平方米,有60万平方米留存至今年。原有累计存量、前两年新拍土地、历史遗留开发用地建设的楼盘都将在近一两年内上市,且从去年底开始批出的项目对开工、竣工期都有强制性要求,这些项目也会在近年集中上市。以上部分累计的供应量估计达到600万平方米以上,从2006年下半年起将大量推向市场,届时市场将有很大的供应压力。因此,有人估计下半年“厦门房价将开始出现松动”,尤其是第四季度“厦门房价将经受严峻考验”。这些对开发商是“利空”的消息,对于广大准备购房的人来说,却是久旱逢甘露的“利多”。(厦门商报 纽夫)

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