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买涨不买跌 部分人购房还是先买再说

作者:庄昭 科颖 来源:海峡生活报 更新日期:2006-10-18 阅读次数:
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房地产的“金九银十”在“十一”黄金周演绎成高潮,开发商的营销策略与购房者跃跃欲试将十一黄金周的房市烘托得热火朝天,一派红火景象。引人注目的是,尽管房地产市场呈现出了令开发商十分满意的人气指数,但真正掏钱买房的人却并不多,洽谈观望者、持币待市者成了黄金周房地产市场的人气主流,也有不少人眼看着在国家宏观调控暂时无法产生降价效果,只得下决心出手下单。

买涨不买跌
  
厦门市房地产中介行业协会副会长、均和评估公司董事长王崎先生分析说,厦门的房产均价已经连续三年平均每个月上涨100元以上,这从某种程度上催生了市民的购房欲望。有些市民其实并不一定有买房需要,但在这种形势的压力下,也产生了先下手为强的想法,此为追涨心理。
  
华筑不动产策划经纪周瑾也认为,纵观厦门多年的房价变化曲线,乃是呈现螺旋式上升,涨幅稳居国内前列,说明市民几乎没有逢低买入的概念,“买到就是赚到”的想法占大多数。
  
此前有不少市民曾眼巴巴地望着一路上涨的房价,一心指望它下跌。自去年5月以来,政府对房地产市场施行了一系列调控措施,但作为调控效果表现之一的房价却没有明显下降,这让购房者的心理动摇了。
  
今年7月,厦门房价首次出现价量双跌的数据,让人听了精神一振。但紧接着,8月中旬央行上调人民币存贷款基准利率,以及建设部上调住房公积金存款利率等消息,让购房者的好心情并没有持续太久。虽然大多数人对于多次调息显得有些麻木,但购房按揭要付更多的钱,这个直接的结果每个购房者用脚趾头也想得出来。
  
9月,多个高档楼盘的公开发售进一步无情地打破了市民的幻想。岛内的禾祥首府、特房新G01、香港广场等项目,都是位于岛内成熟区域的新盘,其市场价格均在高位运行。海沧龙头项目——未来海岸系·蓝月湾二期,无论是品质还是价格,也属于岛外的高端楼盘。
  
在这样的形势下,希望安居于厦门的市民购房心态也发生了变化。刚刚认购了蓝湾国际一套住房的黄先生苦笑着说:“我每天都注意收集政策资讯,同时对比各个楼盘的房价。你看,米兰春天二期推出时间只与一期相隔40多天,但均价竟然比一期高出了近200元/平方米,看来房价下跌没指望了。还是先买再说吧,再不买就更买不起了。” 
  
记者在采访中发现,目前厦门房价的走势很难判断,很多市民和黄先生一样有“先买再说”的想法,这促成了购房行为的活跃。

二手房和小户型诱惑大
  
面对宏观政策的频繁“出击”,特别是面对个税、营业税转嫁的双重压力,购房目的为自住的市民逐渐倾向成本更低的“免税”二手房和中小户型。
  
周瑾分析说,一手房的繁荣也带动了二手房的发展,近几个月厦门二手房的交易量都超过了一手房,反映出一大批买不起一手房的人被挤压到这一区域来。客观说来,二手房居住便利,配套成熟,总价适宜,特别是教育资源,是许多新盘无法相比的。
  
而小户型始终是购房者的“旧爱与新欢”。米兰春天二期的热销就是一个明证。9月1日一大早就守在售楼处外的江小姐乐呵呵地说:“岛内小户型,还带户口,这么合算的事哪里找?”显然,米兰春天曾经烂尾的过去早已无人在意,小户型+户口的诱惑使购房者纵然挤破头也要分得一杯羹。

本地置业者多为自住型
  
来自厦门房地产联合网的数据表明,10月2日参加“看房一日游”的购房者中,有八成多表示购房用于自住,用于投资的不到两成。
  
自然家园售楼处的纪小姐也证实了这一说法。据透露,自然家园60%以上都被“老厦门”买走用于自住。2003年交房的自然家园一期入住率达90%,去年10月交房的二期,现在也有40%左右的入住率。

岛外房产也热门
  
由于房产新政的出台,导致住宅产品两级分化现象将更为严重,未来的岛外市场主要以中小户型产品为主,而岛内市场受户口及150平米政策的限制,将还是以中大户型为主。面对低价房难觅,大户型成了主流的岛内市场,厦门人的购房目标和选择标准也更为清晰,开始有许多人移师岛外。
  
周瑾指出,就海沧、集美、杏林、同安乃至翔安的房产而言,过去岛内市民的购买比例不足15%,这几年来这一比例直线上升,说明岛外房产正在瓦解市民的老厦门情结。
  
中天世纪的专家分析说,地缘上的便利,使得海沧抢占了发展的先机,成为购房置业者的首选。海沧滨湖、滨海、内陆三大板块同时大规模开发,产品涵盖别墅、高档海景公寓、经济型楼房等。无论是商品房的成交量还是成交价格,海沧都占据岛外楼市领头羊位置。随着海沧楼盘供应量的增加,未来市场将更被看好。
  
集美板块由于拥有学村、嘉庚纪念馆等较为深厚的人文积淀,以学村、海景为依托的别墅,如国建东海岸、百桥别墅、鹭岛北海湾等,深受购房者追捧。而园博园建设、杏北新城高起点规划、大型经济适用房建设等,都是集美房地产新一轮增长的亮点。
  
就同安板块而言,在大唐、芸溪居住公园带动下,房地产开发稳步发展。随着区政府南移,城南成为同安房地产的热点,沿江项目将吸引更多眼球。
  
中天世纪的专家分析了2006年1—4月厦门房地产市场的一些数据后说,从供给方面来看,岛内外商品房供应同比差异较大,1—4月岛内商品房与去年同比有较大下降,总供给量42.78万平方米,同比下降15.76%,而岛外商品房与去年同比有大幅增长,总供给量62.44万平方米,同比增长208.13%。
  
从销售方面来说,全市商品房销售量有所下降,1—4月份商品房销售量与去年同比下降8.48%,其中岛内同比下降34.7%,岛外同比上升30.41%。这些数据都说明岛外的房产越来越抢手。
  
周瑾认为,随着经济的高速增长,岛内已完成居住需求的人群正在形成“第二居所”的概念,即在岛内工作生活,周末和节假日去岛外呼吸新鲜空气,这种方式将成为都市新贵的主流。

漳泉也是投资点
  
岛外购房在这几年已经不是什么新鲜事了,随着出岛过桥费的减免,岛内外的心理距离缩短了,购房者大胆地将眼光瞄准了离厦门越来越近的漳泉。

就漳州而言,厦漳跨海大桥今年动工、漳州城市东移等都是利好消息。与几年前相比,楼盘的品质也有所提升,其品牌包装策划、规模、景观、设计理念、物业管理等都日渐成熟,这为厦门人的购买起了助推作用。悦华天利仁和斥资20亿,拟打造国内一流的高尚住宅小区;万豪香江国际定位为地中海式建筑风格;钱隆首府定位为漳州首个法兰西风情大型社区;鑫荣花苑为江南水乡与东南亚热带风情相结合的亲水生态社区,类似的消息都让厦门人蠢蠢欲动,购买信心大大增强。
  
数据的对比可以说明——2003年,漳州地产均价仅1300元/平方米涨,而2006年,市区住宅价格已超过3000元/平方米,部份楼盘甚至高达5000元/平方米,认购者多为厦门人。主要体现在龙池开发区华坤宝升花园、圣地亚哥、漳州招商局依山海、发现之旅等楼盘,以及厦门开发商在漳州开发的项目,如特房锦绣一方、金宾士香格里拉等楼盘。
  
记者还从漳州芗城区与龙文区的多数楼盘了解到,厦门人到漳州购房主要做为投资用,因此小户型受到热捧,总价在20万元以内的住宅以及60-80平方米的商业店面成为首选。

老厦门张先生告诉记者,在漳州卖20万元左右的房子,在厦门至少40万元左右才买得到。显然,漳州房价升值空间比较大,做为投资,漳州更有机会。
 
到泉州买房的厦门人也越来越多,买一套离田园很近的“外寓”成了购房者新的向往。城市年轮的负责人认为,由于厦门房地产持续高位运行,加上泉州、漳州在闽南金三角中地位的日益上升,厦门投资者普遍看好两地房产的升值潜力,淘房浪潮方兴未艾。这一说法得到了湖边美苑销售经理王昱的认可。据了解,目前购买漳泉房产者多以投资为主,极少真正用于自己度假。

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