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漳州房地产市场继续保持健康发展态势

作者:不详 来源:厦门房产网 更新日期:2005-8-5 阅读次数:
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从总体上看,今年来漳州市房地产市场继续保持健康发展态势。表现为投资受惯性作用,继续较快增长;新开工和施工面积较快增长,但增幅明显回落;商品房供应量明显加大,销售保持旺盛;空置面积同比呈下降趋势,但空置总量略有增加;结构性问题依然存在;房价在相对高位运行,但已呈滞涨迹象,在国家宏观政策的调控下,市场参与各方将更加理性,市场将日趋成熟。 

  从开发投资来看,今年一季度漳州房地产开发投资继续保持较快增长,1月份增幅为65.02%,2月份增幅为55.80%,3月份增幅为57.60%;表现为新开工项目多,新开工和施工面积增幅较大,新开工面积增幅分别为:1月份为120.33%,2月份为111.18%,3月份为53.72%;施工面积增幅分别为:1月份151.39%,2月份为105.25%,3月份为63.05%。这表明:尽管一季度投资、新开工面积、施工面积增幅位于全省的前列,但3月份宏观调控政策已初见成效,新开工和施工面积增幅已明显回落。开发投资较快增长的主要因素:政府制定的“建设新区,开发沿江,改善旧城”城市发展战略政策优势凸现,加上漳州自身的区位优势,投资价值凸现,地价、房价、人力劳动成本等相对较低,未来发展有空间,吸引了福、厦、泉及境外资本来漳开发投资。众所周知,房地产投资有一个周期和惯性问题,预计今年的投资将平稳增长。 

  从市场供应量来看,今年一季度全市商品房批准预售面积为35.59万平方米,同比增长177.83%;其中,住宅批准预售面积为32.21万平方米,占90.50%,同比增长187.33%。市场需求的旺盛,房价的大幅增长,促进开发项目增加,市场供应量大幅增加。从市区看,一季度批准预售项目14个,批准预售面积23.56万平方米,其中,住宅1515套,面积为20.31万平方米,商业营业用房(店面)167间,面积为1.65万平方米,车库1.59万平方米。市场供应量的明显加大,给居民购房多了选房的机会。 

  从市场购买力来看,今年一季度全市商品房预售合同备案面积为13.43万平方米,占批准预售面积的37.74%,成交均价为2377元/m2。住宅合同备案面积为13.13万平方米,占全市合同备案面积的97.76%,占批准预售面积的40.76%。新建商品房现售的大多是尾盘楼及店面。以前结构较差的滞销住宅,由于价位相对较低,反而成了抢手货。200平方米以上的楼中楼,由于价高,普通居民难于承受,市区约有50-60套可以现房销售,二手房成交量略有减少,但成交金额略有增加。 

  众多居民为改善和提高住房条件主动买房,旧城改造房屋拆迁促使居民买房,县城居民来漳务工、经商、工作买房的自住性购房需求仍然较为旺盛。如长泰“发现之旅”一期51幢全部为厦门客户购买;漳州招商局开发区的几个楼盘,80%左右的房子为厦门客户购买。据对市区某一楼盘销售对象的调查结果:楼盘共有322套住宅,购房对象为厦门的48套,占14.91%;泉州的12套,占3.73%;厦门及泉州的60套。省外的4套,占1.24%;香港、台湾的8套,占2.48%;县城购买的64套,占19.88%;芗城、龙文市区的186套,占57.75%。但供应量的增加平衡了强劲的市场需求。 

  从空置总量来看,一季度全市商品房空置总量为44.84万平方米,同比下降4.23%;2月份为41.84万平方米,同比下降7.2%%;1月份为41.01万平方米,同比下降8.33%。一季度商品住宅空置量呈逐月回升。2004年1月份为17.56万平方米,12月份为12.50万平方米。2005年1月份为14.72万平方米,2月份为14.39万平方米,3月份为16.06万平方米。商业营业用房空置总量为20.12万平方米,占全部空置量的44.87%。以上数字说明,今年一季度空置总量略有回升,尤其是商业营业用房的空置量一直居高不下,供求失衡,而且空置房的消化幅度逐步减少。 

  从房价走势来看,一季度全市商品房均价为2159元/m2,同比增长2.81%,商品住宅均价为2069元/m2,同比增长24.86%。主要表现为住宅价格上升,店面价格回落。3月末全市商品房均价为2317元/m2,与去年末比增加38元/m2,同比增长1.67%;商品住宅均价为2297元/m2,与去年末比增加139元/m2,同比增长6.44%。3月末市区商品房均价为2615元/m2,与去年末比增加315元/m2,同比增长13.69%;商品住宅均价为2596元/m2,与去年末比增加365元/m2,同比增长16.36%。 

  市区住宅价格上涨较快的因素有:小高层楼盘增多,新区房价上涨较大。目前,新区的几个楼盘,住宅均价已达2500元/m2左右。从发展的总趋势看,房价将呈上升趋势。但从居民的实际购买力,供求关系等因素来综合评判,目前的房价已出现横盘整理的迹象,虽然大幅回落的可能性不大,但小幅回落盘整的机会可能存在。 
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