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厦门出台商品房普通住宅界定标准

作者:http://www.zyhouse.com 来源:厦门房产网 更新日期:2005-6-7 阅读次数:
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三大条件

■住宅小区建筑容积率在1.0以上
■单套建筑面积在140平方米以下
■实际成交价格在7000元/平方米以内

什么样的普通商品房住宅,才可享受厦门的相关优惠政策?这个问题终于有了答案。厦门市建设与管理局昨日对外发布了《关于厦门市商品房普通住宅界定标准的通知》,《通知》规定,享受优惠政策的厦门普通商品房住宅必须符合以下标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格在7000元/平方米以内。《通知》将于6月1日起正式实施。
5月11日,中央7部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,其中提出为了合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住房,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。并提出满足优惠政策的3个条件,同时强调各省市可以根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准,允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
记者注意到,与中央7部委出台政策规定的“单套建筑面积在120平方米以下”的条件相比,此次厦门向上浮动的比例刚好没有超过20%的标准。

业界点评新规
厦门房价不会受很大影响

厦门商品房普通住宅界定标准终于出台了,那么又会对厦门楼市产生何种影响呢?就此,本报记者在第一时间采访了部分业内人士。

观点一
高档住宅受影响最大
“与中央7部委的政策相比,此次厦门出台的政策比较宽松,对厦门房价应该不会产生很大的影响。”一位地产代理机构的负责人,在看到这个政策后这样认为。
他表示,目前厦门现有楼盘容积率大多在1.0以上,7000元/平方米以内的住宅在厦门是属于主流产品,而大多数房子面积都在140平方米以下。“这个标准意味着厦门有2/3以上的住宅都是在这个范围内,都属于普通住宅。”该负责人表示,目前在厦门房地产市场进行交易的大部分都是这类商品房住宅,该标准的出台不会给房价带来很大的波动。
在这位负责人看来,受影响将会是高档住宅。他表示,这个政策实施以后,高档住宅的成本将会提高许多,而建筑面积超过140平方米的商品房住宅变成高档住宅后,也将会因成本提高而影响到交易量。
“可以肯定这部分高档住宅的交易量今后将会呈现萎缩,但厦门的高档住宅比较少,这对厦门的整体房价将不会产生太大的影响。”该负责人表示深信。
观点二
普通住宅只能建岛外?
对于这次政策的出台,不少业内人士共同的感觉是厦门高档住宅的标准提高了。
一位业内人士表示,在2005年4月4日,厦门市国土局曾出台了高档住宅界定标准,规定别墅、度假村以及每单位建筑面积售价超过7000元/平方米的住宅界定为高档住宅,其他为普通住宅。如一套房子150平方米,售价是6000元/平方米,按原来标准看,是属于普通住宅。现在按这个政策,只要单套建筑面积超过140平方米的住房都属于高档住宅。“显然,高档住宅的标准提高了许多。”该人士表示。
此外,在这位人士看来,按照去年7月13日厦门市人民政府在关于厦门岛内严控住房建筑比例的专题会议上做出了一项决定“今后岛内新报建的商品房住宅每户建筑面积一般不小于150平方米,原则上不再批建小户型”来看,至少在未来一段时间厦门岛内开建的大部分都将是高档住宅,而符合有关规定的普通住宅基本上只能建在岛外。”该位人士这样分析。
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