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漳州地产 十年磨一剑

作者:不详 来源:厦门房产网 更新日期:2005-2-16 阅读次数:
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漳州开发区 十年长跑结果

核心提示

    作为蛇口“姊妹”的漳州开发区,完全承接了蛇口地产开发运作模式。半山别墅及临海住宅的开发,已有将这里营造成媲美蛇口的富人区的势头。

地产概述

    开发区地产业起始于1992年,即开发区诞生之时。作为开发区地产龙头的招商地产,以为开发区做住配套为己任,先后推出了珊瑚苑住宅小区、百合苑单身公寓区等项目。

    2003年漳州红树林房地产公司的进驻,真正撬动了开发区地产业的市场化,并由此一发不可收拾。招商地产2004年年初推出的珊瑚苑三期122套住宅,在一天内即实现98%的认购,紧邻厦大漳州校区的招商金三角商业公寓,商铺在推出后也取得了100%销售的好成绩单位,均价在7000元左右,最高价达到了每平方米一万元。

    2005年起,招商地产还将陆续开发南炮台海滨高尚住宅区、厦门大学漳州校区的配套居住生活区以及南太武超大型高尚别墅区,开发面积逾40万平方米。南炮台海滨高尚住宅区的开发将使开发区的住宅品质得到明显提升。该片区依山面海,地理条件优越,景观资源丰富。其东北部与厦门岛南部的厦门大学、鼓浪屿隔海相望,距离约4公里;北部与海沧南部港区遥相呼应,西侧为连绵的山脉,南部隔海湾与南太武山相望。其未来的规划建设将代表着漳州开发区的滨海形象,与厦门岛滨海沿线形成对景。该片区规划总用地面积49.5公顷,规划目标是:充分利用本区得天独厚的自然条件,以“海”为主题,利用南炮台公园以及滨海大道的景观绿带,建设城市生态公园,将其周边建设成具有较高档次的公建区与居住区,形成现代化的综合滨海社区。

投资指南

    作为漳州开发区的行政文教区,厦大漳州校区的区域人口预估为6-7万人,并且消费能力和消费需求较强,这也是厦大漳州校区附近的店面被投资者看好的主要原因。

    厦大商业街的一端将是厦大学生专用码头,商业街前面的大道直通漳州和龙海,交通极为便利。而这里原有的商业业态较低,多是农民的私房改造而成,远不能满足学校发展的需要和学生的生活需求。厦大商业街的开发商计划委托专业的招商公司对该项目进行招商,免去投资者的后顾之忧。计划一批学生可以消费的名牌进驻,聚集人气,带旺商铺。因此,厦大商业街的投资潜力甚为可观。

价格走势

    从2003年的1500元/平方米的住宅均价到2004年的2400元/平方米,漳州开发区的房价正历经着稳步上涨的过程。房源少,品质高,需求大是房价不断上扬的直接原因。

    虽然开发区的地产业在十多年前就已经开始,至今开发区内的开发商并不多,除了招商地产外,仅有红树林、新城地产、昆仑建设等寥寥几家,所开发项目也只有海悦四季、海之恋大厦、厦大商业街等。这对于一个总体规划面积54平方公里、不断有外来投资者涌入的新区来讲,开发量远远不够。“僧多粥少”的局面必然导致房价的涨高。

    从这两年开发区的房价走势来看,每个项目的推出都将带动房价的提升,所以,随着厦大商业街和海悦四季三期的面世,开发区房价还将再次上涨,业内人士估计,将突破三千,逼近厦门集美就在2005年。


龙池开发区 房价涨投资热

核心提示

    龙池开发区开发项目以投资型的小户型为主,房价不高,但涨幅却不可小看。无论是从投资收益还是自己居住来看,龙池开发区楼盘对购房者都具有相当大的吸引力。

地产概述

    龙池开发区位于漳州角美镇东南部,与厦门海沧经济开发区紧紧相邻,到漳州市区仅需40分钟车程,到厦门市中心仅需半小时车程。龙池开发区总规划面积为13.75平方公里,预计有13万一线工人的人流量及消费空白点。灿坤及其配套企业的进驻,对龙池开发区生活配套设施建设和房地产开发起到了决定性作用。正因为有了灿坤这个近万人工厂的投入使用,龙池开发区房地产业才开始受益兴起。在各方努力之下,两年前还是一片山地和田地的龙池,如今已发展为具有一定人口和规模的省级工业开发区。

    目前已有12家房地产公司在龙池开发区进行住宅和商业地产的开发,现已批准的房地产开发面积为82万平方米,今年将完成开发面积50-60万平方米。可见,龙池房地产的开发速度比漳州的其它开发区还来得快。

    纵观龙池开发区的整个房地产开发形态,不难发现龙池地产开发正在发生着明显变化,在定位上已经由从早期投资型往居住与投资并重转变,在户型上也开始由早期的一房一厅或单身公寓过渡到现在80%以上的户型以经济型二房一厅为主。

投资指南

    虽然龙池开发区商业刚刚起步,但消费能力与总量却急速上升,店面投资潜力无限。无论是从投资回报率还是租金收益来看,龙池开发区正成为厦门人最有价值的投资区域之一。厦漳财富广场集购物、休闲、娱乐、美食为一体,是开发区规模最大的6层纯商业项目,代表意义重大。该项目具体定位为:一层时尚精品店;二、三层为大卖场,如超市,批发市场等;4-6层为休闲娱乐场所,如网吧、影吧、KTV、足浴城等。其开发建设工作始于2004年2月份,预计将于2005年4月份整体交房。均价为4000元/平方米的价位适宜大多数投资者。

 另外,御盛花园的“美食一条街”,瑞鑫佳园、云龙海岸的店面部分都颇值得投资。


漳州新城区 看好的潜力股


核心提示

    随着漳州城市中心东移的开发战略实施,更多的开发商及购房者越来越看好新城区。目前,在漳州工作、厦门居住或者厦门工作、漳州居住的“厦漳人”正在形成,并且日益增多。

地产概述

    由于省政府建设海峡西岸经济区的提出和实施,以及厦门、漳州、泉州城市联盟的成立,使与厦门交接的漳州市的新区房产呈现了前所未有的高涨势头。在政策的推动下,闽南金三角旅游经济区也在2005年的年初实现协作,这些将促使三地市的道路、交通、人员来往更加的频繁。有了人就有了一切,目前漳州工作、厦门居住或者厦门工作、漳州居住的“厦漳人”正在形成并日益增多。而前不久厦门到漳州的第二条高速通道也即将建设了,届时,厦门与漳州就是一个家的概念。漳州市政府“建设新区”的思想已经在实践中,应运而生的漳州特房开发的锦绣一方、东方不夜城、荣昌花园、桂溪花园等几大楼盘开创了新城区的房产新天地。

    现在,漳州人的购房观念在发生着极快的转变,这是新城区房价上涨的首要原因。相对老市区的楼盘而言,新城区的项目更加注重楼盘品质,特别是在锦绣一方这样的超级大盘的带动下,整个新城区的楼盘项目正朝着大社区、高品质的方向发展,所以价格还会走高。


投资指南

    漳州新城区因为地块较大而开放商可以以自己的理念进行成片大胆开发,不用担心因为遇上文物保护区而改变设计,因此这里开发的小区。档次有了质的飞跃。

    2004年的新城区随着漳州特房·锦绣一方的破土动工,东方不夜城、桂溪花园、荣昌花园等的联动,形成了新城区房产投资置业的热点,特别是获得各种殊荣的锦绣一方,成了漳州人买房的高频率词语。整个区域的房地产在政策和人们观念的转变下而变得热气腾腾,不仅是漳州本地人,周边的厦门人和泉州人也都看好这片区域房产的升值空间,从而大举进军新城区购买。

    东方不夜城总占地面积48040平方米,一期总建筑面积23047m2平方米,多层商住楼,商场可作为独立式三层店、五层店。作为漳州龙文区重点项目之一,漳州火车东站站前广场商业城拟建成集购物、餐饮、家居、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业广场,预计2005年下半年一期项目可完成并交付使用。借助火车站的区位地段与商业环境,这里每年将有逾百万的客运人流,项目位处漳州火车站东站旁,每年逾百万的消费人流,带来了浓厚的商业环境,其经营投资的潜在价值被许多人所看好。


价格走势

    新城区的房价没有经历太多波动,除了荣昌花园一期较早开盘的部分,现在在售的楼盘,价格都在2200元/平方米以上。

    漳州第一大盘——特房·锦绣一方在价格方面的优势也十分显著,可与旧城区楼盘相比。自2004年9月28日开盘以来,均价已从最初的2100元/平方米涨到如今的2500元/平方米左右,部分房价甚至突破3000元大关。目前购房群体以公务员、企事业单位职员和收入较高的商贸人士为主。

    立交桥附近的日出印象虽然房源不多,但价格也不低,在今年元旦的促销时均价在1800元/平方米,如今促销期过,价格上涨,每平方米超过2000元。


漳州旧城区 延伸购房情结


核心提示

    漳州市新一届政府提出“建设新区、开发沿江、改善旧城”的举措直接启动了2004年漳州市房地产的发展序幕。“改善旧城”,就是改善漳州人生活了1300多年的老城区的居住品质,老城区以她1300多年的文化底蕴和繁华的生活方式吸引着购房者。

地产概述

    从2000年漳州市房地产业的千年热一回,到2004年的整年狂热,老城区的房产表演者不逊于新城区。从早期开发的瑞金路南昌路附近的佳苑名门、人民新村、白鹭园,到远一点的新城花园、悦华园、华港,代表着不同阶段的住宅开发状况。

    进入2004年,漳州房地产全面开花,老市区新开工面积为112.62万平方米,比2003年增长了113%。最大规模的旧城改造项目江滨花园,大同路漳州市印刷厂附近的永亨世家,九龙公园后面的九龙城,南昌路与丹霞路交汇处的香格里拉,以及现在还未开工建设的新华北路原来龙机厂的厂房和香港信合集团投资1.68亿元购置的罐头厂138亩地块,都是将要大手笔开发的项目。这些地块都占据了漳州市的大型老街区或市中心老厂房,建成后对整个老城区的美化是显而易见的。这些项目大都已在2004年开工,预计2005年竣工一部分,有一部分延续到2006年。  
  
投资指南

    与投资热度相呼应的是市民的住房需求极其旺盛。原因有,漳州本地人已经从“有其屋”过渡到“优其屋”的二次置业状态;其次,厦、漳、泉城市联盟的对接,已吸引部分厦、泉居民来漳购房,购房人的追涨心理、投资效应放大了住房需求,认购、预定成风。据抽样100人的数字统计,2004年下半年,单个购房人购买多套房地产的达53位,其中一次性付款的达11位,一位一次性付款购买车位48间,投资迹象明显。

价格走势

    商品住宅价格一路高歌是2004年漳州楼市的显著特征。老城区商品住宅均价从2003年的每平方米1809元上涨到目前的每平方米2300元,涨幅27%。老城区商品房均价比去年每平方米上涨175元,商品住宅均价比去年每平方米上涨491元。漳州市商品房均价比去年每平方米上涨113元,商品住宅均价比去年每平方米上涨198元。

    今年1月,江滨花园不带电梯的住宅平均价为2500元/平方米,九龙城的均价在2400元/平方米?熏香格里拉·观园与江滨相比美,平均在2500元/平方米。而位于绝对市中心的永亨世家就要冲到2600元/平方米甚至是2700元/平方米。目前老区高档住宅均价已达2950元/平方米,普通住宅均价2044元/平方米。据业内人士分析,漳州的房价一路走高是因为今年国家对土地已经进行了控制。漳州普通住宅均价有望在2005年一路走到3000元/平方米。

    根据政府部门的数据显示,仅仅各个县居民来漳购买达25.15万平方米、4.38亿元,占全市销售额的27.31%,有力地促进了投资的增长。2004年老区新建商品房完成销售4087套,成交金额10.04亿元。

    产品结构改变影响了市场均价。自去年以来,由于老城区中心土地资源稀缺,在老城区大都规划成小高层,在新城区规划成大型多层社区,所以呈现了“市区小高层、郊区多层”的产品格局。售价较高的小高层供应量大大增加,市场均价自然相应提高。(海峡导报) 
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